关于提前还贷的咨询请教
179
- qwer666df2026-09-07
背景：
2021 年 4 月办理的房贷，等额本息，总剩余（本金 + 剩余利息）大概 150W ，剩余期限 15 年。刚放款时月供 1.2W ，后面 LPR 下调后现在月供 9000 ，今年刚好满 5 年，可以办理银行提前还款。
本人不炒股，几乎不做理财投资，手里有一笔闲钱，现在很纠结要不要提前还房贷。
如果选择部分提前还，有两种选择：
- 减少月供，保留 15 年剩余年限；
- 月供不变，缩短还款年限。
问了豆包弄了一个测算，想问问大家，结合我这种不做投资的情况，哪种方案会更合适？
主楼 - LAL82026-09-07
缩期和减少月供我都操作过，我是先缩期，后面再减少月供，每个人的情况都不一样，没有哪种更省钱的说法。 缩期的话如果想抵扣个税，要做好功课，个税可以抵 20 年，你目前这个情况如果要抵扣个税，基本可以放弃缩期了。
- guanhui072026-09-07
月供不变，缩短还款年限把 留点应急的钱 尽量多还点
- qwer666df2026-09-07
- iphoneXr2026-09-07
- iphoneXr2026-09-07
因为是公积金贷款，每年只能还款一次。
每次还款真是把自己都榨干了，存款全耗干净了。 - xiangxiangxiang2026-09-07
跟你差不多，我们是已经申请还完了，都没剩一点抵扣个税。。。无债一身轻
- kkk12345672026-09-07
优先缩短年限。 因为贷款是给你算年利率的。多一年，就多 剩余金额的 2.95% ？
- kkk12345672026-09-07
当然，如果手上钱多，可以考虑把贷款还到还剩一点点， 每个月扣个百十块？ 抵扣个税。收益可能更高
- Sawyerhou2026-09-07
剩多少钱倒不用在意，主要考虑一下目前还款的体感。如果每月节衣缩食，不敢吃不敢喝不敢玩，那就先减少月供。如果完全没感觉，月供啥也不影响，那就缩短年限。